Raisons d'investir en Floride:

Un dollars faible de 30% par rapport à l’Euro
Crise immobiliere rendant les prix tres attractifs (40 à 50% de moins qu'en 2005 ) Les prix sont a la valeur de 2000
Possibilité d’auto financement avec les revenus locatifs (rendu plus difficile par la crise)
Floride: prix tres modique par rapport à l'Europe, New York et Californie.

En Euros, les prix sont plus bas qu'en 2000. Les hausses ont disparu avec la crise et la valeur de l'euro de 0.82 est passe a 1.30

Exemple:

une maison achetee en 2000 a $500,000 valait 609.750 Euros contre 384,615 aujourd'hui soit presque 40% de moins

Information sur les Ventes aux Encheres Publiques ou Saisies Immobilieres et comment puis je acheter pour seulement 50% de la Valeur Officielle determinee par les domaines (Property Tax Appraisal)

• Quand le proprietaire d'une maison ne peut plus payer ses echeances de pret, la banque fait une procedure de saisie aupres du tribunal comme l'exige la loi de Floride. Une fois que le tribunal a attribue la maison a la banque, la banque fait expulser l'ancien proprietaire ou locataire s'il n'est pas parti de lui-meme.

• La banque doit verifier s'il n'y a pas d'inscription autre grevant la valeur de la maison et eventuellement, lever toutes les hypotheques et regler tous les problemes d'infractions aupres de la ville et de l'Etat.

• Quand la banque a fini ses recherches et solutione tous les problemes, elle peut proceder a la vente de la maison.

C'est a ce niveau la que nous intervenons.

• Avantage, aucune relation avec le proprietaire saisi

• Normalement la maison est sensee etre libre de toutes dettes ou amendes.

• Vu notre experience du marche, la banque accepte habituellemnt nos offres

• Nous achetons les maisons cash et rapidement moins chere que la valeur du terrain nu

• Nous verifions que les recherches de problemes ont ete bien effectuees., d'experts

• Ils arrivent tres frequemment  que les problemes de permis, d'infraction et d'amendes ne sont pas regles.

• Re negociation avec la banque pour solder les litiges.

• Au cas ou la banque refuse les solutions, nous abandonons l'achat (en moyenne 1 maison sur 4)

Nous avons la structure necessaire afin de realiser ce type d'achat pour des tiers. Notre equipe se compose de negociateurs, d'experts en evaluation, d'avocats, d'experts comptable, de promoteurs immobilier, de constructeurs et a la fin de la chaine, d'un service de location afin d'essayer de rentabiliser au mieux la maison, dans l'attente de la revente.

 Nous n'avons pas la pretention de tout connaitre, mais nous connaissons parfaitement notre marche et de ce fait, nous sommes certain de pouvoir vous aider dans vos investissements a Miami.

Resultat VENTE aux ENCHERES du 8 Fevrier 2009: les prix ont ete tres proches de la valeur du Property Tax Appraiser. Nous n'avons rien pu achete.